صور الثلوج > الجزء الثالث <

[البتاري]

بدون فلسفة و مقدمات تمتعوا بالصور

http://www.m5zn.com/uploads/82d8456869.jpg

http://www.m5zn.com/uploads/cb82547865.jpg

http://www.m5zn.com/uploads/604c308b8a.jpg

[أبو عبد الله]

الله يا الصور حلوة

[احمد العجمه]

يعطيك العافيه اخووي البتاري على الصور الرائعه
بس صدق الي اسمعه يقولون غبار هذي اليومين

[الرويال البركي]

روووووعة ومن كاتب للموضوع اروع
يعطيك العافية

[نبضُ قلم]

بسم الله الرحمن الرحيم


هاانت ... قربت الإجازة

بارك الله فيك

،،،’’’،،، نبض

[البتاري]

مشكورين على المرور الرائع

و بالنسبة لك يا أحمد العجمة


يعطيك العافيه اخووي البتاري على الصور الرائعه
بس صدق الي اسمعه يقولون غبار هذي اليومين

صدق غبار و عج الله يكفينا

[غامد والقلب جامد 707]

الصوووور مره مره خيااااااااااااااااااااال الصراحه على بالي انهاااااا سوريااااا

[البتاري]

حياك الله يا غامد و القلب جامد

[saleh707]

بارك الله فيك وننتظر جديدك حفظكم الله

[البتاري]

مشكور يا عاشق الهضبة

و الله يحفظك

[احمد عدس]

إدارة الاملاك :
في البدأ سنوضح بأننا سنستخدم مسمى "العقاري" للمكتب او الشخص الذي يعمل بمجال الخدمات العقارية ، ومسمى "العميل" للشخص المستفيد من خدمات العقاري.
تعتمد هذه الادارة على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من عقارة - من خلال مجموعة عمليات تضمن تحقيق اعلى عائد مادي ممكن للعقار؛ وبهذا المجال (ادارة الاملاك) تنقسم ادارة العقار الى قسمين :
الأول/ استغلال العقار بالتأجير:
وفي هذه الحالة يكون العقار عبارة عن مجمع وحدات سكنية او مكتبية او سوق تجاري او مجمع سياحي سكني ، وتشمل عمليات ادارة العقار ما يلي:
+ الحرص على تشغيل العقار باستطاعته القصوى من خلال زيادة قدرته التنافسية.
+ الحرص على سلامة واستمرارية العقار من خلال الصيانة ووسائل السلامة اللازمة.
+ تحصيل الايجارات.
+ المتابعة القانونيه لكل مستحقات العقار.

الثاني/ بيع وشراء العقارات:
في هذه الحالة يكون للعميل عقارات عده وتكمن مصلحتة في بيع وشراء العقارات بغرض تحقيق ربح معقول من خلال هذه العملية، وتكون مهمة العقاري هنا هي إدارة هذه العملية (البيع والشراء) لصالح العميل بغرض تحقيق الربح المنشود.
التطوير العقاري:
يعتمد التطوير العقاري على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من عقارة الذي يحتاج الى تطوير وتحسين بغرض زيادة المردود المادي له - وذلك من خلال مجموعة عمليات - التي تشمل:
+ في حالة الأراضي الخام : تكون مهمة العقاري في تطوير الأراضي الغير مؤهلة بغرض البيع، من خلال محو نقاط الضعف بها وتأهيل العقار للبيع بالتقسيم وادخال الخدمات العامة والسفلته، ومن ثم عمل السياسات والعمليات التسويقية اللازمة.
+ في حالة المشاريع القائمة: في هذه الحالة يكون العقار غير مجدي اقتصاديا فيلجأ العميل للعقاري لدراسة العقار ووضع السياسات التسويقية اللازمة لتفعيل اقتصاديات العقار - وتدخل بهذه العملية دراسات للسوق ودراسة الهندسة القيمية بغرض تحديد اسباب فشل المشروع ووضع الاقتراحات والتوصيات اللازمة لتصحيح مسار المشروع.
+ في حالة البدأ بمشروع عقاري: بهذه الحالة يطرح العميل رغبته في انشاء مشروع استثماري عقاري ويكون دور العقاري بدراسة مقومات المشروع الاقتصادية التي تتم من خلال الخطوات التالية:
1- دراسة السوق بغرض تحديد حجم الطلب على المشروع وتحديد عناصر زيادة حجم الطلب.
2- الإشراف على عمل المخططات والمواصفات للمشروع.
3- التأكد من جودة التصاميم من خلال تطبيق مفاهيم الهندسة القيمية عليها من قبل مختصين اكفاء.
4- وضع السياسات التسويقية اللازمة.
الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات :
تعتمد هذه الوساطة على قيام العقاري بتحقيق رغبة العميل في الاستفادة المادية القصوى من بيع او شراء او ايجار عقارة - مع تأمين العميل قانونيا ؛ بمعنى المحافظة على قانونية اي عقد يتم بواسطة العقاري بالشكل الذي يحمي كلا الطرفين المشاركين بالعقد.
كما تشمل مهمة العقاري تقديم المشورة للعميل بأي عمل استثماري يطلبه العميل بعقاره وتوجيهه لأفضل السبل لتحقيق ذلك ومساعدته على تحقيق ذلك.
وبسوق العقار - يقوم على هذه المهنة (الوساطة في بيع وشراء وتأجير العقارات) كل المكاتب والمؤسسات والشركات العقارية اضافة لبعض الافراد من لديهم بعض الخبرة بهذه السوق، ونصيحتي لكل العملاء ؛ عدم اللجوء لهؤلاء الافراد الذين لايملكون ترخيص بمزاولة المهنة - حتى انني ادعو بعدم اللجوء لأي مكتب او مؤسسة او شركة عقارية قبل التثبت من مصداقيتها مع عملائها لتجنب عمليات الغش او الاحتيال، كما انصح بأن يلجأ كل عميل لمستشار عقاري من معارفة او اصدقائة لمساعدته في اختيار العقاري المناسب ( الصادق الأمين) الذي يساعده على اتمام اعمالة العقارية بالشكل الذي يحقق له اعلى عائد مادي مع حفاظه على كامل حقوقه القانونية.
المساهمات العقارية :
يعد العقار من الاستثمارات الآمنة ضد مخاطر تقلب الأسواق وبتوافر الخبرات اللازمة لدى العقاري بهذا المجال يضمن لعملائه أعلى عائد استثماري من خلال قيامه بما يلي:
1- انشاء المساهمة بشراء وانشاء العقارات وادارتها.
2- تقديم الاستشارات اللازمة لعملائة حول افضل المساهمات العقارية بالسوق.
وفي حالة الرغبة في طرح مساهمة للمواطنين يلزم تنفيذ قرار مجلس الوزراء رقم 334 وتاريخ 7/ 3 / 1398 هـ الذي جاء فيه :



تقديم طلب الي الغرفة التجارية يشتمل علي :
§ سجل تجاري بنشاط العقار لصاحب المساهمة .
§ اشتراك في الغرفة التجارية لهذا النشاط .
§ إرفاق صك شراء الأرض وعقد ملكيتها .
§ تحديد قيمة السهم الواحد .
§ تحديد المدة التي تتم فيها التصفية علي الا تتجاوز الثلاث سنوات .
§ ما يثبت من الجهات المعنية بتوفير الخدمات مثل الماء والكهرباء والهاتف .
§ ما يثبت اعتماد المخطط من البلدية المختصة .
وبخصوص فتح المساهمة فقد سبق أن طلبت وزارة التجارة من وزارة الإعلام إبلاغ المؤسسات الصحفية بعدم نشر إعلان أي مساهمة إلا إذا كانت مشتملة علي ما جاء بقرار مجلس الوزراء رقم 7 / د / 21149 في 8 / 9 / 1403 هـ.

بيع ارض او منزل


؛ ان وسيلتنا بالعمل تعتمد على تقديم خدماتنا من خلال التعاون مع العديد من الاشخاص والمؤسسات والشركات المتخصصة حول الوطن العربي بشكل اقتصادي ومحترف، وبمعظم الاحيان يكون دورنا هو التنسيق بين طالب الخدمة واحد شركائنا الذي نثق به والمتواجد بالبلد المطلوب تقديم الخدمه بها ومن ثم متابعتنا لكل تفاصيل اتمام العمل.
وبمجال بيع العقار - نحن نعلم ان عملية تسويق وبيع العقارات من قبل الملاك والمستثمرين العقاريين تحفها عدة صعوبات ومخاطر، ومن واقع علمنا بهذه الصعوبات والمخاطر المتمثلة بما يلي:
1- حالة السوق وتوقيت البيع.
2- حالة العقار وقت العرض للبيع.
3- تصيد سماسرة العقار للخسف بسعر العقار لغرض تحقيق مكاسب اكبر لهم.
من سابق خبرتنا وعلاقاتنا مع العديد من الشركات والمؤسسات العقارية حول الوطن العربي، يسعدنا تقديم خدماتنا الاستشارية للملاك والمستثمرين العقاريين بمشاركتهم بتسويق عقاراتهم بالشكل الذي يضمن تحقيق اعلى عائد مادي ممكن.

[احمد عدس]

موضوع جاي بلغلط

[البتاري]

الله يعطيك العافية يا أحمد

وش بك خلط الدنيا المفروض تحطها في موضوع جديد لتعم الفائدة و علشان يدري عنها أعضاء المنتدى